Con il 2025 ormai concluso, Immobiliare.it, il principale portale immobiliare in Italia, traccia un quadro completo delle preferenze di chi ha cercato casa online nell’ultimo anno. Dalle città e i quartieri più desiderati alle caratteristiche abitative più ricercate, fino ai momenti in cui gli utenti si collegano per esplorare offerte di vendita e locazione, emergono tendenze significative che riflettono desideri e priorità degli italiani nella scelta della propria abitazione o seconda casa.
Le destinazioni preferite per comprare e affittare casa
Nel 2025 Roma si conferma al vertice delle preferenze in Italia, risultando la città più ambita sia per l’acquisto che per l’affitto di immobili. La Capitale cattura il 7,5% delle ricerche complessive di chi intende comprare e l’11,2% di chi è interessato alla locazione. Milano e Torino seguono rispettivamente in seconda e terza posizione in entrambe le classifiche, con Milano che raccoglie circa il 4% delle ricerche per comprare e il 6,5% per affittare, e Torino con il 2,5% e il 4%. Subito dopo si posizionano Genova e Napoli, con percentuali che riflettono l’interesse diffuso anche oltre i grandi centri principali.
Analizzando i quartieri metropolitani, Roma e Milano dominano le classifiche sia per acquisto sia per affitto. Nella Capitale il centro storico guida le ricerche di locazioni, seguito da Parioli‑Flaminio e Salario‑Trieste, mentre per le compravendite il centro storico di Roma e Città Studi a Milano si equivalgono in cima alla graduatoria, seguiti da San Siro e Affori‑Bovisa a Milano.
Anche l’analisi delle fermate della metro più cercate conferma la centralità di alcune aree: San Giovanni a Roma risulta la stazione più ricercata sia da chi vuole acquistare sia da chi cerca casa in affitto, con Loreto a Milano e altre fermate romane come Re di Roma e Termini che si alternano nelle posizioni di rilievo.
La ricerca di seconde case mostra una significativa evoluzione rispetto al 2024. Per l’acquisto di immobili destinati alle vacanze il Lago di Garda emerge come meta di punta, davanti all’Isola d’Elba, mentre l’Altopiano di Asiago scivola al terzo posto. Per le locazioni stagionali restano dominanti i Castelli Romani, con Penisola Sorrentina, Valpolicella e il Lago di Garda che seguono nelle preferenze.
Le caratteristiche dell’abitazione ideale
Tra gli elementi più desiderati dagli italiani che cercano casa da acquistare nel 2025, lo spazio esterno come il terrazzo mantiene il primato, pur con un leggero calo rispetto all’anno precedente. A seguire, la presenza dell’ascensore e del balcone conferma l’importanza di comfort e usabilità quotidiana. Altre caratteristiche come piscina e cantina compariscono con quote più contenute, ma restano parte delle opzioni ricercate.
Per chi guarda alle locazioni la tendenza principale rimane la preferenza per immobili già arredati, anche se in calo rispetto al 2024. La rilevanza di terrazzo e balcone si conferma anche nel segmento affitti, mentre servizi come ascensore, cantina e piscina risultano meno determinanti nelle scelte di chi cerca casa in affitto.
Quando gli italiani cercano casa online
Le abitudini di ricerca rivelano che il lunedì, il martedì e il mercoledì sono i giorni della settimana in cui si concentra la maggiore attività online, sia per chi è interessato all’acquisto sia per chi punta alla locazione. Nel fine settimana, invece, l’intensità delle ricerche diminuisce, con sabato e domenica che raccolgono percentuali più basse di connessioni.
Per quanto riguarda gli orari, chi cerca casa da comprare mostra picchi di attività tra le 15 e le 18 e nuovamente alle 21, mentre chi è alla ricerca di un affitto predilige la fascia tra le 16 e le 17, con un calo delle ricerche nelle ore serali più tarde.
Questi dati fotografano un mercato immobiliare dinamico e caratterizzato da preferenze precise, offrendo spunti utili non solo per chi è in cerca di una casa, ma anche per professionisti del design e della progettazione interessati a comprendere come evolvono bisogni e desideri di chi abita oggi e di chi pensa all’abitare del futuro in modo intelligente.
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