Il bonus case green, l’agevolazione che consentiva di recuperare il 50% dell’IVA pagata per l’acquisto di immobili residenziali ad alta efficienza energetica, non è più in vigore nel 2026. Una misura che aveva rappresentato un’opportunità per chi desiderava acquistare una casa in classe energetica A o B, ma che non è stata prorogata per i nuovi acquisti. Negli ultimi cinque anni, il panorama dei bonus edilizi e delle agevolazioni fiscali per la casa è cambiato profondamente, tra incentivi ridimensionati, misure soppresse e nuove condizioni di accesso. Un’evoluzione normativa che ha generato non poca confusione tra chi si prepara ad acquistare o ristrutturare un immobile e cerca di contenere i costi dell’investimento. Nonostante la fine del bonus case green, restano comunque disponibili diverse agevolazioni legate agli immobili: vediamo quali sono e come funzionano.
Bonus case green, come funziona nel 2026
Il cosiddetto “bonus case green” consisteva in una detrazione IRPEF pari al 50% dell’IVA pagata per l’acquisto di un’unità immobiliare residenziale in classe energetica A o B. La misura era stata introdotta dalla Legge di Bilancio 2023 e riguardava gli acquisti effettuati entro il 31 dicembre dello stesso anno. L’agevolazione, come anticipato, non è stata prorogata negli anni successivi. Di conseguenza, chi acquista un’abitazione in classe energetica elevata nel 2026 non può richiedere questa specifica detrazione.
Resta invece possibile utilizzare le quote annuali non ancora fruite per gli acquisti che rispettavano i requisiti entro la scadenza prevista dalla legge. Per capire chi può ancora beneficiare del bonus è quindi necessario distinguere tra la data di acquisto dell’immobile e il periodo in cui viene utilizzata la detrazione.
Come funzionava la detrazione IVA del 50% per le case green
La Legge 29 dicembre 2022, n. 197, riconosceva una detrazione dall’IRPEF pari al 50% dell’importo corrisposto per il pagamento dell’IVA sull’acquisto di un’unità immobiliare residenziale in classe energetica A o B. Per accedere al beneficio era necessario rispettare alcune condizioni:
- l’acquisto doveva essere concluso entro il 31 dicembre 2023;
- l’immobile doveva avere una classe energetica A o B, attestata dall’Attestato di Prestazione Energetica (APE);
- l’unità immobiliare doveva essere a destinazione residenziale;
- la cessione doveva essere effettuata da un’impresa che aveva costruito l’immobile oppure da un organismo di investimento collettivo del risparmio (OICR) immobiliare.
La detrazione riguardava il 50% dell’IVA effettivamente pagata e non il 50% del prezzo dell’abitazione. L’importo riconosciuto doveva essere ripartito in dieci quote annuali di pari valore e utilizzato nella dichiarazione dei redditi. Non era previsto, tra i requisiti generali della misura, che l’immobile fosse destinato ad abitazione principale o che l’acquirente dovesse trasferirvi la residenza.
Chi può ancora utilizzare le rate del bonus case green
La scadenza del 31 dicembre 2023 ha interrotto la possibilità di accedere al bonus per i nuovi acquisti, ma non ha cancellato il diritto alla detrazione per chi aveva già effettuato una compravendita agevolabile. Chi ha acquistato un’abitazione in classe A o B nel 2023, rispettando tutte le condizioni previste dalla normativa, può continuare a portare in detrazione le quote annuali residue. La ripartizione in dieci rate consente infatti di utilizzare il beneficio anche negli anni successivi a quello dell’acquisto.
Per un acquisto effettuato nel 2023, la quota relativa al periodo d’imposta 2026 è la quarta rata. Dovrà essere indicata nella dichiarazione dei redditi presentata nel 2027, insieme alle altre detrazioni spettanti. Come per le altre agevolazioni fiscali, è importante conservare la documentazione relativa all’acquisto e all’IVA versata, oltre all’APE che attesta la classe energetica dell’immobile. La detrazione può essere utilizzata nei limiti dell’imposta lorda dovuta: non dà quindi luogo a un rimborso per l’eventuale quota che eccede l’IRPEF.
Quali agevolazioni edilizie sono disponibili nel 2026
Anche se il Bonus case green non è stato prorogato, nel 2026 restano disponibili diverse agevolazioni fiscali per chi intende ristrutturare casa o migliorarne l’efficienza energetica. La Legge di Bilancio 2026 ha confermato le principali detrazioni edilizie, mantenendo l’aliquota del 50% per gli interventi sull’abitazione principale, a condizione che le spese siano sostenute dal proprietario o dal titolare di un diritto reale di godimento, e del 36% negli altri casi. Tra gli incentivi disponibili rientrano il Bonus Ristrutturazioni, che permette di detrarre le spese per interventi di manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia, fino a un massimo di 96.000 euro per unità immobiliare; l’Ecobonus, destinato ai lavori di riqualificazione energetica, come la sostituzione degli infissi, la coibentazione e il miglioramento degli impianti di climatizzazione; e il Sismabonus, per gli interventi finalizzati a ridurre il rischio sismico degli edifici situati nelle zone sismiche 1, 2 e 3.
È stato inoltre prorogato il Bonus mobili ed elettrodomestici, che consente di detrarre il 50% delle spese per l’acquisto di mobili nuovi e grandi elettrodomestici destinati ad arredare un immobile oggetto di ristrutturazione, entro un limite massimo di 5.000 euro. Per queste agevolazioni è necessario verificare le specifiche condizioni di accesso, i requisiti tecnici e i limiti previsti per ciascuna tipologia di intervento.
Ecobonus e Bonus Ristrutturazioni: quali sono le differenze
Ecobonus e Bonus Ristrutturazioni sono due strumenti distinti, anche se possono riguardare interventi che contribuiscono a migliorare le prestazioni di un edificio.
L’Ecobonus è destinato agli interventi di riqualificazione energetica degli edifici esistenti. Tra i lavori ammessi rientrano, ad esempio, in presenza dei requisiti tecnici previsti, la sostituzione degli infissi, l’installazione di schermature solari, la coibentazione dell’involucro edilizio e la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con sistemi più efficienti. Per le spese sostenute nel 2026, la detrazione è pari al 50% per gli interventi sull’abitazione principale, se realizzati da proprietari o titolari di un diritto reale, e al 36% negli altri casi. I limiti di spesa e di detrazione dipendono dalla tipologia di intervento e dalle disposizioni specifiche previste per ciascun lavoro. La detrazione viene ripartita in dieci quote annuali di pari importo.
Invece il Bonus Ristrutturazioni consente di detrarre le spese sostenute per interventi di recupero del patrimonio edilizio. Tra questi rientrano i lavori di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia sulle singole unità immobiliari. Per le parti comuni degli edifici condominiali sono ammessi anche interventi di manutenzione ordinaria. Anche per il Bonus Ristrutturazioni, nel 2026 si applicano le aliquote del 50% per l’abitazione principale, alle condizioni previste dalla legge, e del 36% per gli altri immobili. Il limite massimo di spesa agevolabile è pari a 96.000 euro per unità immobiliare. La detrazione è ripartita in dieci quote annuali. Per entrambe le agevolazioni, la normativa esclude dalle detrazioni le spese sostenute per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili.
Direttiva Case Green, cosa prevede per gli edifici
Accanto agli incentivi fiscali nazionali, il quadro europeo sta definendo nuovi obiettivi per migliorare l’efficienza energetica del patrimonio edilizio. La Direttiva UE 2024/1275, conosciuta come Direttiva Case Green, punta a ridurre progressivamente i consumi energetici degli edifici e a favorire la transizione verso un parco immobiliare a emissioni zero. Per gli edifici residenziali, la direttiva stabilisce che gli Stati membri debbano ridurre il consumo medio di energia primaria dell’intero parco immobiliare di almeno il 16% entro il 2030, rispetto ai livelli del 2020, e del 20-22% entro il 2035. Almeno il 55% della riduzione dovrà essere conseguito attraverso la ristrutturazione degli edifici residenziali con le prestazioni energetiche peggiori.
La direttiva prevede inoltre che i nuovi edifici siano a emissioni zero a partire dal 2030, con un anticipo al 2028 per quelli di proprietà di enti pubblici. È importante chiarire che gli obiettivi europei riguardano il patrimonio edilizio nel suo complesso e gli interventi che gli Stati membri dovranno mettere in campo. Non è previsto un obbligo generalizzato per ogni proprietario di portare la propria abitazione a una determinata classe energetica entro una scadenza uguale per tutti. La direttiva, inoltre, non introduce automaticamente un nuovo bonus fiscale per chi acquista o ristruttura casa: eventuali incentivi e strumenti di sostegno dipendono dalle misure adottate a livello nazionale.
Come migliorare l’efficienza energetica della casa
Per migliorare l’efficienza energetica di un’abitazione è importante partire da un’analisi delle sue condizioni e dei consumi, così da individuare gli interventi realmente necessari. L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) fornisce un primo quadro delle prestazioni dell’immobile e della sua classe energetica. Tra i lavori che possono contribuire a ridurre i consumi ci sono la coibentazione delle pareti e della copertura, la sostituzione dei serramenti, l’installazione di schermature solari e la sostituzione degli impianti di riscaldamento e raffrescamento con soluzioni più efficienti. Non esiste però un intervento valido per tutte le abitazioni: la scelta dipende dalle caratteristiche dell’edificio, dal livello di isolamento e dagli impianti già presenti. Una valutazione tecnica permette di definire le priorità, stimare i possibili risparmi energetici e verificare quali lavori possono beneficiare delle detrazioni fiscali disponibili nel 2026.
FAQ Bonus case green 2026: domande frequenti
Il bonus case green, l’agevolazione che consentiva di recuperare il 50% dell’IVA pagata per l’acquisto di immobili residenziali ad alta efficienza energetica, non è più in vigore nel 2026. Ma quali incentivi sono ancora disponibili per chi vuole acquistare o ristrutturare casa? Ecco le risposte ad alcune delle domande più frequenti degli utenti sulle agevolazioni fiscali e sui bonus edilizi.
Il bonus case green è stato prorogato al 2026?
La detrazione IVA del 50% non è stata prorogata per gli acquisti effettuati dopo il 31 dicembre 2023. Nel 2026 non è quindi possibile richiederla per una nuova compravendita, anche se l’immobile appartiene alla classe energetica A o B.
Chi ha acquistato una casa in classe A o B nel 2023 può ancora usufruire del bonus?
Chi ha acquistato un immobile entro il 31 dicembre 2023 e rispettava i requisiti previsti può continuare a utilizzare le quote annuali residue della detrazione IVA del 50%, ripartita in dieci rate.
La detrazione IVA per le case green vale anche per gli acquisti effettuati nel 2024?
No, la misura riguardava esclusivamente gli acquisti conclusi entro il 31 dicembre 2023. Non è stata prevista una proroga per le compravendite successive.
Quali bonus sono disponibili nel 2026 per migliorare la classe energetica della casa?
Per gli interventi di riqualificazione energetica è possibile ricorrere all’Ecobonus, mentre per i lavori di recupero del patrimonio edilizio è disponibile il Bonus Ristrutturazioni. Per le spese sostenute nel 2026 le aliquote sono pari al 50% per l’abitazione principale, in presenza dei requisiti previsti, e al 36% negli altri casi.
La Direttiva Case Green obbliga tutti i proprietari a ristrutturare casa?
La Direttiva UE 2024/1275 stabilisce obiettivi di riduzione dei consumi energetici per il parco immobiliare degli Stati membri. Non impone a ogni singolo proprietario di raggiungere una specifica classe energetica entro una data uguale per tutti e non introduce automaticamente detrazioni fiscali.
Qual è la differenza tra bonus case green ed Ecobonus?
Il bonus case green era una detrazione IRPEF del 50% dell’IVA pagata per l’acquisto di abitazioni residenziali in classe energetica A o B, con compravendita conclusa entro il 31 dicembre 2023 e nel rispetto degli altri requisiti. L’Ecobonus è invece un’agevolazione per chi sostiene spese relative a interventi di riqualificazione energetica su edifici esistenti.
Articolo aggiornato
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Prima pubblicazione il 5/04/2024
Bonus case green: che cos’è e come funziona
Il bonus case green 2024 consiste nella detrazione IVA del 50% da applicare alle compravendite concluse entro il 31 dicembre 2023, applicabile soltanto agli acquisti da impresa costruttrice. Per ottenere la detrazione, lo sconto dell’Iva va indicato all’interno della Dichiarazione dei redditi 2024, relativa alle spese del 2023. Il bonus case green, invece, non è stato rinnovato per gli acquisti di immobili efficienti a partire dal 1° gennaio 2024. Tuttavia sono ancora in vigore diverse agevolazioni per migliorare l’efficienza della propria casa, eseguire interventi di ristrutturazione e riqualificazione. Ecco il quadro della situazione dopo le ultime modifiche della Legge di Bilancio per il 2024.
Bonus case green 2024, come indicarlo nella Dichiarazione dei redditi
Grazie al bonus case green, chi ha acquistato un immobile nuovo in classe energetica alta ha diritto alla detrazione del 50% dell’IVA versata al costruttore.
Vi sono però alcuni requisiti da rispettare per ottenere il bonus case green nel 2024:
- l’acquisto deve essere concluso entro il 31 dicembre 2023
- l’immobile deve trovarsi in classe A o B, come indicato nell’APE (l’Attestato di Prestazione energetica)
- l’acquisto deve avvenire direttamente da imprese costruttrici, quindi deve trattarsi di un immobile di nuova costruzione
In presenza dei requisiti di cui sopra, il contribuente che ha acquistato la casa green può indicare nella Dichiarazione dei redditi la detrazione fiscale, pari al 50% dell’IVA.
Ai fini dell’imposta sul reddito delle persone fisiche, si detrae dall’imposta lorda, fino alla concorrenza del suo ammontare, il 50 per cento dell’importo corrisposto per il pagamento dell’imposta sul valore aggiunto in relazione all’acquisto.
L’agevolazione si può richiedere a partire dal 2024, da ripartire in 10 quote annuali di pari importo.
Quali saranno i bonus per il 2024
Il bonus case green non si estende alle compravendite avvenute dopo il 31 dicembre 2024. Il governo ha deciso di non prorogare la misura, tuttavia restano in vigore alcune agevolazioni vantaggiose per “mettere a nuovo” le case obsolete, migliorare l’efficienza energetica, ristrutturare e riqualificare sia l’interno che l’esterno dell’abitazione. In vigore per il 2024 ci sono ancora:
- l’Ecobonus
- il bonus Ristrutturazioni
- il Superbonus, con alcune importanti modifiche e restrizioni
Ecobonus
Confermato per tutto il 2024, chi intende riqualificare energeticamente la propria casa può ottenere l’Ecobonus. Questa agevolazione fiscale consiste nella detrazione Irpef o Ires relativamente a diversi interventi legati alla riqualificazione energetica degli immobili unifamiliari e condomini. La detrazione varia dal 50% al 75% in base ai lavori eseguiti. A titolo esemplificativo, si possono detrarre nella misura del 50% le spese per acquisto e posa di finestre, infissi e schermature solari e per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale di classe alta (pari almeno alla A).
Al 65%, invece, si possono detrarre gli interventi seguenti:
- sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di apparecchi ibridi
- sostituzione di scaldacqua tradizionali con modelli a pompa di calore
- acquisto e installazione di dispositivi per il controllo da remoto degli impianti di riscaldamento
- installazione di impianto pannelli solare termico per la produzione di acqua calda
Invece la detrazione sale fino al 75% nell’ipotesi in cui i lavori eseguiti coinvolgono l’intero involucro.
Bonus Ristrutturazioni
Altra agevolazione in vigore per tutto il 2024 è il bonus Ristrutturazioni. Consiste nella detrazione Irpef del 50% da applicare alle spese sostenute per interventi di ristrutturazione straordinaria, restauro e risanamento conservativo. Solo per le parti comuni, l’agevolazione spetta anche in caso di manutenzione ordinaria. Tra gli interventi agevolazioni con il bonus Ristrutturazioni ci sono:
- interventi finalizzati al risparmio energetico
- sostituzione di infissi esterni e serramenti
- installazione di ascensori e di scale di sicurezza
- installazione videocitofoni e sistemi di sicurezza
Il tetto massimo di spesa ammesso nel bonus è di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare. Anche in questo caso la detrazione si deve indicare all’interno della Dichiarazione dei redditi ripartita in 10 anni e in 10 quote di pari importo.
Superbonus
Il 2024 porta con sé diverse novità per quanto riguarda il Superbonus. Il governo ha deciso di rimodulare l’agevolazione con importi decrescenti per il biennio 2024-2025, rispettivamente al 70% e al 65%. Chi ha iniziato i lavori senza averli portati a termine entro il 31 dicembre 2023 può ottenere la detrazione pari al 110% o al 90% soltanto in relazione a quanto asseverato entro la scadenza. Per le parti restanti, invece, i proprietari di casa dovranno coprire di tasca propria il 30% dell’importo delle opere da concludersi oltre il 31 dicembre 2023.
