Con la dichiarazione dei redditi 2026 tornano al centro le detrazioni legate alla casa, dai lavori di ristrutturazione agli interventi per l’efficienza energetica. Dal 30 aprile è disponibile sul portale dell’Agenzia delle Entrate il Modello 730 precompilato relativo ai redditi 2025, documento che consente a lavoratori dipendenti e pensionati di verificare detrazioni, rimborsi e imposte dovute prima dell’invio definitivo previsto entro il 30 settembre 2026.
La dichiarazione dei redditi annuale è un passaggio particolarmente rilevante per i proprietari di immobili che hanno eseguito interventi di manutenzione straordinaria, efficientamento energetico, messa in sicurezza e altre opere agevolate dallo Stato. Molte spese risultano già inserite automaticamente nel 730 precompilato grazie ai dati trasmessi da banche, tecnici e fornitori, ma la verifica resta fondamentale per evitare errori o la perdita di benefici fiscali.
Il quadro normativo di riferimento è quello delineato dal Testo Unico delle Imposte sui Redditi e dalle proroghe annuali dei bonus casa, con importanti aggiornamenti che incidono sulle percentuali di detrazione, sui limiti di reddito e sulle tipologie di interventi ammessi. In particolare quest’anno molti contribuenti potrebbero avere dei rimborsi meno cospicui. Ecco il perché.
Bonus ristrutturazioni: quando spetta la detrazione e come cambia nel 2026
Il bonus ristrutturazioni continua ad essere l’agevolazione più utilizzata dai contribuenti italiani. Nella dichiarazione dei redditi 2026, la detrazione resta pari al 50% delle spese sostenute per interventi effettuati sull’abitazione principale, mentre scende al 36% negli altri casi, come seconde case o immobili non destinati a residenza principale.
Il tetto massimo di spesa rimane fissato a 96.000 euro per unità immobiliare e il recupero fiscale avviene attraverso dieci rate annuali di pari importo. Si tratta di una differenza significativa rispetto agli anni caratterizzati dalle aliquote più elevate, e proprio questa riduzione spiega perché molti contribuenti iniziano a percepire un risparmio fiscale ridotto rispetto al passato.
Nel modello 730 le detrazioni relative ai lavori edilizi compaiono generalmente già compilate, ma è necessario controllare che siano indicati correttamente immobile, quota di proprietà e anno di sostenimento della spesa.
Efficienza energetica e rinnovabili: l’Ecobonus nella dichiarazione
Gli interventi destinati a migliorare l’efficienza energetica degli edifici sono centrali nella strategia fiscale legata alla transizione energetica. L’Ecobonus consente di recuperare parte delle spese sostenute per lavori come isolamento termico, installazione di impianti più efficienti o sistemi alimentati da fonti rinnovabili.
Anche queste detrazioni vengono ripartite in dieci anni e devono essere supportate dalla comunicazione obbligatoria all’Enea da inviare entro 90 giorni dalla fine dei lavori. Senza questo passaggio formale il beneficio fiscale rischia di decadere.
Un elemento rilevante riguarda gli impianti di climatizzazione: non risultano detraibili le sostituzioni con caldaie alimentate esclusivamente da combustibili fossili, scelta coerente con le politiche europee di riduzione delle emissioni e di incentivo alle tecnologie sostenibili.
Bonus mobili ed elettrodomestici nel 730/2026
Tra le agevolazioni collegate ai lavori edilizi continua a trovare spazio il bonus mobili, destinato a chi arreda un immobile oggetto di ristrutturazione straordinaria. Nel 2026 la detrazione resta pari al 50% su una spesa massima di 5.000 euro, comprensiva anche dei costi di trasporto e montaggio (decisamente inferiore rispetto al passato).
Come per gli altri bonus fiscali, il beneficio è riconosciuto solo se i pagamenti avvengono con strumenti tracciabili, come bonifico o carta elettronica. Non sono ammessi, invece, contanti o assegni bancari.
Il bonus riguarda esclusivamente elettrodomestici nuovi e con specifiche classi energetiche minime, requisito che rafforza il collegamento tra incentivi fiscali e sostenibilità energetica degli edifici.
È importante non confondere questa misura con il voucher elettrodomestici promosso dal Ministero delle Imprese e del Made in Italy: i due strumenti non sono cumulabili sullo stesso acquisto.
Agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa
Anche l’acquisto dell’abitazione principale produce effetti diretti nella dichiarazione dei redditi. Tra le detrazioni più rilevanti rientrano quelle relative agli interessi passivi del mutuo ipotecario e alle commissioni pagate all’agenzia immobiliare.
Entrambe le voci consentono una detrazione del 19%, da suddividere tra tutti i proprietari indicati nell’atto di compravendita. Si tratta di importi spesso sottovalutati ma che, invece, incidono concretamente sul saldo finale della dichiarazione.
Barriere architettoniche e lavori conclusi entro il 2025
Nel Modello 730/2026 trovano spazio anche le ultime rate del bonus dedicato all’eliminazione delle barriere architettoniche, che ha previsto una detrazione fino al 75% per interventi conclusi entro il 31 dicembre 2025.
Questa misura ha favorito interventi di accessibilità e adattamento degli edifici, contribuendo a migliorare la fruibilità degli immobili e a incrementare il valore nel lungo periodo.
Il nuovo limite alle detrazioni per i redditi più alti
La vera novità della dichiarazione dei redditi 2026 riguarda il tetto alle detrazioni per i contribuenti con redditi superiori a 75.000 euro. Oltre al già previsto taglio fisso delle detrazioni pari a 260 euro per chi supera i 50.000 euro di reddito, entra infatti in vigore un limite massimo complessivo agli oneri detraibili.
Il plafond base è fissato a 14.000 euro per redditi compresi tra 75.000 e 100.000 euro e scende a 8.000 euro oltre questa soglia. Tale importo varia in funzione del numero di figli a carico, introducendo un sistema che collega il beneficio fiscale alla composizione familiare.
Restano escluse dal limite alcune spese considerate essenziali, come quelle sanitarie e determinate polizze stipulate prima dell’entrata in vigore della riforma.
Dichiarazione dei redditi e bonus casa: perché i rimborsi possono diminuire
La dichiarazione 2026 evidenzia anche un cambiamento strutturale nel sistema degli incentivi edilizi. Con la progressiva uscita di scena delle agevolazioni più generose e il ritorno a percentuali più contenute, molti contribuenti noteranno rimborsi inferiori rispetto agli anni precedenti.
La diminuzione delle aliquote e i nuovi limiti alle detrazioni stanno già influenzando il mercato, con interventi più mirati e budget di ristrutturazione spesso ridotti. Finita la stagione del Superbonus, il sistema fiscale risulta ormai ridimensionato per essere più sostenibile per la finanza pubblica.
FAQ Bonus casa e modello 730/2026
Detrazioni per ristrutturazioni, efficienza energetica, acquisto prima casa e novità fiscali da verificare nel modello 730 precompilato. Quest’anno i rimborsi potrebbero essere più bassi. Ecco alcune delle domande più ricercate online dagli utenti.
Quali bonus casa sono già inseriti nel Modello 730 precompilato 2026?
La maggior parte delle detrazioni per ristrutturazioni, ecobonus, mutui e bonus mobili viene inserita automaticamente nel 730 precompilato con l’indicazione degli importi pagati e del numero identificativo di fattura. Tuttavia, prima di inviare, è sempre necessario verificare la correttezza dei dati e degli importi.
La detrazione del 50% vale ancora per tutte le ristrutturazioni?
No. L’aliquota del 50% per i lavori di ristrutturazione straordinaria, messa in sicurezza e restauro conservativo si applica principalmente ai lavori effettuati sull’abitazione principale; negli altri casi la detrazione scende al 36%.
Come vengono recuperate le spese di ristrutturazione?
Le detrazioni fiscali vengono suddivise in dieci quote annuali di pari importo da indicare ogni anno nella dichiarazione dei redditi.
Il bonus mobili è cumulabile con altri incentivi sugli elettrodomestici?
Non è possibile utilizzare contemporaneamente bonus mobili e voucher elettrodomestici sullo stesso acquisto.
Cosa cambia per chi ha redditi superiori a 75.000 euro?
In questo caso specifico, la normativa vigente prevede un limite massimo alle detrazioni complessive per contenere la spesa pubblica. Tale limitazione restringe il beneficio fiscale ottenibile con i bonus casa.
Entro quando va inviato il modello 730 nel 2026?
Il Modello precompilato è disponibile per la consultazione dal 30 aprile 2026 e si può accettare inviare a partire dal 14 maggio 2026. Mentre la data ultima per l’invio è fissata al 30 settembre 2026.
