Eventi sportivi e mercato immobiliare: i trend in vista delle olimpiadi di Parigi e Milano

Le Olimpiadi sono un evento di portata mondiale che attirano milioni di visitatori e generano un significativo impatto economico, turistico e mediatico. Parigi si prepara ad accogliere i Giochi Olimpici del 2024, mentre Milano, insieme a Cortina, sarà protagonista delle Olimpiadi Invernali del 2026. Questi eventi rappresentano una grande opportunità per il settore edile e immobiliare, oltre a stimolare importanti discussioni sulla sostenibilità urbana. Casavo, azienda specializzata in soluzioni smart per il mercato immobiliare, ha analizzato l’impatto dei progetti di riqualificazione urbana nelle zone coinvolte dagli eventi sportivi tra gennaio 2019 e dicembre 2023.

Parigi: crescita dei prezzi immobiliari e riqualificazione urbana

Negli ultimi anni, Parigi ha avviato numerosi progetti legati agli eventi sportivi, come la costruzione dell’Adidas Arena vicino a Porte de la Chapelle, e l’espansione della linea 14 della metropolitana, ora in grado di raggiungere l’aeroporto di Orly. L’area del Villaggio degli Atleti, situata nei comuni di Saint-Denis, Île-Saint-Denis e Saint-Ouen-sur-Seine, è stata oggetto di importanti lavori di riqualificazione iniziati nel 2022. Dopo le Olimpiadi, il Villaggio degli Atleti si trasformerà in un quartiere sostenibile con abitazioni, negozi, strutture ricreative e spazi verdi.

I dati di Casavo rivelano che i prezzi delle case nei comuni del Villaggio degli Atleti hanno registrato un aumento medio del 22%. Saint-Denis ha visto una crescita del 31%, con i prezzi al metro quadro passati da 3.882 euro nel 2019 a 5.097 euro nel 2023. Île-Saint-Denis ha registrato un aumento del 22%, mentre Saint-Ouen-sur-Seine ha visto una crescita del 15,5%.

Tuttavia, il numero delle compravendite è diminuito, con un calo del 13% a Saint-Denis, del 14% a Île-Saint-Denis e dell’11,5% a Saint-Ouen-sur-Seine. È interessante notare che solo a Saint-Denis i tempi di vendita sono diminuiti, con una riduzione del 18%, mentre negli altri due comuni sono aumentati significativamente.

 

Milano: progetti di riqualificazione e incremento delle compravendite

Milano sta investendo in importanti progetti di riqualificazione urbana in vista delle Olimpiadi Invernali del 2026. Due aree chiave sono il quartiere di Santa Giulia, dove sorgerà il Pala Italia, e lo Scalo di Porta Romana, futuro Villaggio Olimpico. Dopo le Olimpiadi, quest’ultimo diventerà un complesso di alloggi per studenti, con lavori di completamento previsti per l’estate 2025.

A Santa Giulia, i prezzi al metro quadro sono aumentati del 27% negli ultimi cinque anni, passando da 2.329 euro a 2.960 euro. Nell’area dello Scalo di Porta Romana, l’aumento è stato del 48%, con prezzi saliti da 3.296 euro a 4.845 euro. Contrariamente a quanto osservato a Parigi, Milano ha visto un aumento delle compravendite: Santa Giulia ha registrato un incremento del 28%, mentre Scalo di Porta Romana ha visto una crescita del 40%. Inoltre, i tempi di vendita a Santa Giulia sono diminuiti del 28%, passando da 134 a 97 giorni, mentre a Scalo di Porta Romana non ci sono stati cambiamenti significativi.

“Milano e Parigi si preparano con grande fermento a importanti eventi internazionali, e in entrambe le città si osserva un incremento dei prezzi al metro quadro nelle aree interessate dagli interventi urbanistici più rilevanti. Tuttavia, emergono differenze significative nel numero delle compravendite nel periodo 2019՞2023, oggetto della nostra analisi. Queste infatti sono diminuite in media del 13% nei comuni limitrofi di Parigi, mentre hanno registrato un netto aumento nei quartieri milanesi di Santa Giulia e Porta Romana, rispettivamente del 28% e del 40%. Si potrebbero ricondurre questi dati a una scelta precisa: se a Milano le zone coinvolte nella costruzione delle strutture per gli atleti sono più centrali e strategiche anche per il futuro della città, Parigi ha deciso di puntare sui comuni limitrofi, verosimilmente anche per via dei già ottimi collegamenti con il centro città. Milano ha ancora due anni per prepararsi al meglio e sfruttare l’occasione per rivalorizzare il proprio tessuto urbano; è probabile che questi grandi progetti daranno ulteriore stimolo all’incremento dei prezzi al metro quadro nei quartieri impattati. Sarà importante quindi mantenere il giusto bilanciamento tra investimenti e accessibilità per preservare un mercato che al momento presenta già molte barriere per chi decide di comprare” Victor Ranieri, Chief Revenue Officer di Casavo

Mercato immobiliare: impatti a lungo termine e opportunità

Gli sviluppi in corso a Parigi e Milano non mirano solo a garantire il successo degli eventi sportivi, ma anche a lasciare un’eredità duratura, migliorando la qualità della vita dei residenti e rendendo le città ancora più attrattive a livello internazionale.

I progetti di riqualificazione urbana, incentrati sulla sostenibilità ambientale ed economica, rappresentano un’opportunità unica per il settore immobiliare, sia in termini di valorizzazione delle proprietà che di creazione di nuovi spazi abitativi e commerciali. Questi interventi dimostrano come gli eventi sportivi possano fungere da catalizzatore per lo sviluppo urbano sostenibile, offrendo benefici a lungo termine per le comunità locali e per il mercato immobiliare.